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专家预测:澳洲房价可能在明年上半年重回巅峰
发布日期:2019-11-18

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从当前澳洲房价的增幅来说,用“飙升”来形容也不为过,自6月份开始,澳洲以墨尔本房产悉尼房产为首的首府城市房价打响了房价反弹的“反攻号角”,6月当月,悉尼、墨尔本房价分别小幅上涨0.1%和0.2%,尽管幅度不大。但也算是自2017年房价高峰期后的首次房价上涨,随后的几个月里,除了悉尼、墨尔本继续反弹,布里斯班、堪培拉、阿德莱德、霍巴特等多个城市房价都开始反弹。澳洲房价可能在明年上半年重回巅峰,自2019年6月开始,澳洲房产市场就迎来了回暖,这体现在很多方面,包括了房价、买家人数、房屋清空率等等,五个月后的现在我们再来回顾一下市场表现,可以看到近几个月澳洲整体房价又了不小的上涨,并且大多数城市的房价都有了不小幅度的涨幅,如果按照这样的趋势发展,有机构预测澳洲房价可能在明年上半年重回巅峰。

澳洲房价

可以说澳洲房价的增长是很多人都有预测的,毕竟伴随着澳洲利好政策的扶持,包括贷款、降息等多个方面的影响对房价的复苏带来的帮助是不可忽视的,但是从结果来看,澳洲房价的复苏速度超乎了想象,可以说目前澳大利亚房价的飙升,就像2015年的情况一样。从澳洲房价涨幅报告可以看到,仅上个季度,澳洲房价就上涨了2.9%,几乎以每月1%的速度在增长,对此,CoreLogic研究部主管TimLawless表示,如果未来继续以这样的增长速度发展,那么澳洲房价很快会迎来新的峰值,如果房价继续以过去三个月的速度上涨,明年4月左右澳洲房价就将把过去两年的跌幅抵消,并且全国住宅价格将在六个月内创新高。对此,很多人都非常吃惊,包括很多专家,对于投资者来说这样的结果自然是令人高兴的,尤其是哪些在房间低谷时期买入房产的买家,现在看到如此现状,可能已经欣喜若狂了吧。

澳洲房价

澳洲各城市的房价情况现状如何?

既然我们可以看到澳洲房价的反弹如此惊人,那么各首府城市的表现怎么样,这对于每一个投资者来说都很重要,因为关心到你的选择,那么我们下面就来看看吧。说到澳洲各大城市,大家最为关心的一定还是悉尼和墨尔本,所以我们就先来聊一聊它们。先说悉尼吧,我们都知道在过去两年内,悉尼的房价跌幅是比较大的,因此从目前的情况来看,虽然房价反弹的很快,尽管季度房价飙升了5%,但目前仍比2017年的峰值低10%左右。也就是说完全复苏,或是重新达到峰值仍然需要一些时间。以上个季度的房价增长速度继续下去的话,预计悉尼房地产市场有望在6个月内,或明年4月左右复苏。因此留给投资者考虑的时间其实并不多,目前房价几乎每个月都在增长,但是毕竟没人可以肯定未来的一定会如何,所以投资有风险,如何选择还是很关键。再来看看墨尔本,相比悉尼,墨尔本的情况就要更好一些,在所有的首府城市中,墨尔本似乎将是下一个创出价格新纪录的城市。同样的,如果按照上个季度的房价增长速度发展下去,墨尔本房市将在1月复苏,因为整个墨尔本内城区的住宅价格只比去年10月的峰值低1.5%,所以可以看到墨尔本的房价可能将成为首个完全复苏的城市。而布里斯班方面同样有不错的表现,虽然涨幅不大,但是本身因这个城市之前房价的跌幅不大,因此在如今房价上涨之后,预计将成为第二个反弹的首府城市,并且有望在未来4个月内走上复苏之路,值得期待。

澳洲房价

另外,阿德莱德、霍巴特和堪培拉也都有所上涨,阿德莱德的北部和南部地区的房价已经达到了有史以来的最高水平,而阿德莱德其他地区似乎也将迎来缓慢的复苏。而霍巴特和堪培拉因本身的房价的情况不同,它们目前的房价已经相比之前创新了新高。霍巴特房价指数从峰值到谷底只出现了1.3%的温和回调,市场在2019年10月达到了新的历史高位。同样地,堪培拉的房价在经济低迷期间从峰值到谷底仅下跌1.5%,今年9月又创下新高。目前来看只有达尔文和珀斯的房价仍然处于相对低迷的状态。尽管如此,依然不影响澳洲整体房价的上涨,CoreLogic研究部主管表示,如果继续按照这样的涨势发展,澳洲房价将在明年上半年重回巅峰。那么问题来了,看到这样的澳洲房产市场表现,各位觉得值得入手吗?